איך ניתן להרוויח משיפוץ הדירה- שיפור דיור או שיפוץ דירה מקבלן
10 ביולי 2018
תמ"א 38 מאת אדריכל דן דורון
10 ביולי 2018

תכנון אדריכלי ליחידת דיור קטנה - דיור בר השגה

המושג "מיקרו-דירה" מצביע לא רק על דירה קטנה אלא על "מיקרו-קוסמוס" שלם, כלומר אין כאן רדוקציה של פעילויות או אירועים בדירה, אלא כיצד מערך ממוזער יכול לעבוד לעתים טוב יותר ממערך גדול. אנו חיים בעולם "ממוזער", מחשוב, מכוניות ומכשור, אז למה לא דירות? נתוני גיל לקבוצה הזו מורכבים- מצעירים ועד בני הגיל השלישי, לאיזה סוג יחידות דיור זקוקים אנשים אלה? מה גובה המשכנתא, לה הם יכולים להתחייב? כיצד יבטיחו את יכולתם להחזיק בנכס מסוג זה לאורך השנים, בהתחשב בתוחלת החיים הממוצעת? השאלה המהותית כאן, האם ניתן לתכנן יחידת דיור קטנה "מיקרו דירה" ביחס לשטח המינימאלי ולתפקודה? האם ניתן ליצור "יחידה דיור קטנה שחושבתב גדול"?
בבדיקה מעמיקה בחישובי עלויות הבניה, לדירה של 40-50 מ"ר, מאובזרת כהלכה ומתוכננת בחוכמה בבניין מגורים של 6 יחידות לקומה, ו-8 קומות, יכול להגיע ל- 250,000 ₪ . למחיר זה יש להוסיף עלות הקרקע היחסי ליחידת הדיור הנ"ל, בהתאם לאזור המגורים.לדעתי, ייזום נכון של קבוצת רכישה ולחץ חברתי ממוקד ופורה, יאפשר לפתור חלקית את המושג- "דיור בר השגה".

1